Modernizacja ośrodka Polonii Warszawa przy ul. Konwiktorskiej zaliczyła poważny falstart. W postępowaniu na wybór prywatnego partnera nie pojawiła się ani jedna oferta, dlatego miasto musi je unieważnić. Nie oznacza to jednak rezygnacji z inwestycji. Ratusz zapowiada zmianę sposobu jej realizacji i przekonuje, że budowa stadionu oraz pozostałych obiektów nadal ma ruszyć w 2027 roku.

Formuła odstraszyła potencjalnych wykonawców

Warszawa chciała przeprowadzić modernizację Ośrodka Polonia przy ul. Konwiktorskiej 6 w formule partnerstwa publiczno-prywatnego. Model ten nakładał jednak na wykonawcę wyjątkowo duże zobowiązania. Prywatna firma miała nie tylko sfinansować całe przedsięwzięcie z własnych środków, lecz także przez 20 lat utrzymywać powstałe obiekty.

Jak tłumaczy stołeczny ratusz, na europejskim rynku działa zaledwie kilka podmiotów zdolnych do udźwignięcia tak kosztownego i długoterminowego zadania. Do składania ofert dopuszczono cztery firmy, ale ostatecznie żadna z nich nie zdecydowała się przystąpić do finałowego etapu postępowania.

Brak ofert oznacza, że zgodnie z przepisami Prawa zamówień publicznych procedura zostanie unieważniona. Miasto zamierza teraz odejść od partnerstwa publiczno-prywatnego i otworzyć inwestycję na znacznie szersze grono przedsiębiorstw budowlanych.

Warszawa sięga po plan B. Projekt i pieniądze są zabezpieczone

Ratusz zapewnia, że taki scenariusz był brany pod uwagę już wcześniej. Stolica posiada prawomocne pozwolenie na budowę, a także pełne prawa do dokumentacji przygotowanej przez pracownię JSK Architekci. To właśnie jej koncepcja zwyciężyła w konkursie architektonicznym.

Umowa z pracownią przekazała miastu autorskie prawa majątkowe, dzięki czemu dotychczasowy projekt może zostać wykorzystany zarówno podczas robót, jak i przy opracowywaniu kolejnych, bardziej szczegółowych dokumentów. Całej procedury nie trzeba więc rozpoczynać od początku.

Inwestycja pozostaje również wpisana do Wieloletniej Prognozy Finansowej Warszawy. Uchwała przyjęta przez Radę Warszawy 27 sierpnia 2026 roku przewiduje na ten cel limit w wysokości 832 mln zł. Ostateczny koszt przedsięwzięcia poznamy jednak dopiero po przeprowadzeniu nowego przetargu. Wtedy miejski plan finansowy zostanie dostosowany do rzeczywistej wartości zadania oraz harmonogramu prac.

Stadion, hala i parking nadal w planach

Za realizację modernizacji ma teraz odpowiadać miejska spółka, której Warszawa udostępni teren oraz gotową dokumentację. Następnie w jednym postępowaniu zostanie wybrany generalny wykonawca odpowiedzialny zarówno za przygotowanie projektu wykonawczego, jak i przeprowadzenie robót budowlanych.

Nowa formuła nie będzie wymagała od przedsiębiorstwa finansowania całej inwestycji i późniejszego zarządzania obiektami przez dwie dekady. Według miasta pozwoli to zainteresować przetargiem znacznie więcej firm, a większa konkurencja powinna przełożyć się na korzystniejszą cenę.

Zakres przedsięwzięcia ma pozostać bez zmian. Przy Konwiktorskiej powstaną stadion piłkarski, hala sportowa, Centrum Wsparcia Sportu, parking podziemny oraz nowa, ogólnodostępna przestrzeń miejska.

Ratusz zapowiada, że szczegóły nowego rozwiązania i harmonogram inwestycji przedstawi w ciągu dwóch tygodni. Przygotowania do przetargu mają zostać przeprowadzone tak, aby pierwsze prace budowlane mogły rozpocząć się w 2027 roku. Fiasko dotychczasowego postępowania opóźnia więc wybór wykonawcy, ale – przynajmniej według zapewnień miasta – nie przekreśla długo oczekiwanej przebudowy obiektu Polonii.